Miércoles, Abril 27 2016

Six steps to buy a home in Spain: Step 6

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6. Hire supplies and keep documentation

It is something that is not usually taken into account and it seems obvious, but many people end up forgetting to hire supplies for the house which they have bought and there are surprises, such as: not having a phone, electricity, water, gas, etc. For that reason, we must change the debit of receipts for supplies of housing, changing the name of the new buyer;

Once finished the whole process, we recommend you to keep well and keep all documents, receipts, warranties and original invoices on the acquisition, in order to have them located by potential problems or situations requiring the use of them as proof.

To save all kinds of problems when you are buying a home in Spain I recommend you to contact with our agency without any compromise. We will help and advise you on everything you need during the process of buying your home to make this as effective as possible.

 
Miércoles, Abril 27 2016

Six steps to buy a home in Spain: Step 5

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5. Taxes and processing fees

The price for buying a home is usually accompanied by a series of processing fees. These expenses are to be included in the contract. In total, the purchase costs generally range between 7% and 10% of the value of the flat. Usually, it is normal that is agreed in the contract who bears the costs of processing.

Given this high level, it is very important to consult in the autonomous community in which the property is situated if the buyer can get some tax benefit from buying it. Knowing in advance the tax benefits is the key to a good buy.

Here you have a summary of others common cost implicit in buying a home in Spain:

  • Notary fees (the notary fees have a variable cost that depends on the price or value of the housing spending. For example, the involvement of a notary in the sale of a property of 120,000 € will costs about 390 €, and the creation of a mortgage of 120,000 € user costs about 560 €).
  • Registration costs.
  • The commission of the real estate agent (if it is applicable).
  • Home insurance, shares of the homeowners, and maintenance costs.
  • Plusvalía (this is a local tax due on a sale or inheritance of a property and is payable by the seller or beneficiary. It varies from town to town and is calculated on the increase in value of the urban land between the former acquisition date and the disposal of the property).
  • IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles (this is an annual local tax and it is calculated on the cadastral value of a property (the rateable value or the value for tax purposes that it is given by the tax office). The IBI varies from town to town and is normally 0.4% to 1.3% of the aforementioned cadastral value).
  • TRANSFER TAX ITP - Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (when purchasing a property from an individual and not directly from a developer. Transfer tax is regulated by each regional government and varies from 6% to 8% of the value of the sale. The buyer is responsible for the payment and the payment is due on completion and before registering the purchase deeds at the land registry).
  • VAT of 10%, instead of the ITP if the property is a new-build.
  • Personal Income Tax (Income Tax for Individuals).

For all these reasons, the biggest mistake that you can make is failing to realise the impact of these tax on the final purchase price.

 
Miércoles, Abril 27 2016

Six steps to buy a home in Spain: Step 4

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4.  Registering your property / Deed

Once you have signed the purchase agreement and the mortgage loan agreement and paid your taxes, you still have one last step, which is to register the house you have just acquired in the Property Registry. You need to do this so that you appear as the buyer will have full protection for the right you have just acquired; only if you register your right you will be considered the one true owner of the property, until and unless a court rules otherwise.

With this fact you will be protected from the seller’s creditors; you will be protected from hidden burdens that might affect your home; you will get judicial protection for your right in case others challenge it or disturb your possession. In summary, once you have registered your right, nobody can acquire any effective rights whatsoever to your home without your consent.

In addition, once you have registered your rights, the Property Registry will notify the Cadastre of the property’s change of ownership, so that the next property tax notice will be made out to you. For all these reasons it is essential, as we have already explained, for you to buy only from the person who is listed on the Property Registry as the owner of the home or registering your property at the Property Registry. It is important too that you register your property before your right to your newly purchased home can earn full protection and you can get a mortgage loan.

About the deed of sale

The deed of sale of housing is not required, except where a mortgage is engaged, but the great majority of citizens choose to go to the notary as this gives them greater peace and security. That is, the grantors of the sale declared in the notary their willingness to buy and sell and under what conditions the purchase takes place. The notary testifies the authenticity of these statements in writing so that neither part can deny to the other what they have said. The public deed is evidence in the court.

The notary is not limited only to attest to this fact because their service provides legal certainty by verifying and checking the issues addressed in the private document (be adjusted to legality); verifies the identity, capacity and legitimacy of seller and buyer; exposes and check the status of burdens on housing; corroborates and attests to the payment of contributions from the community; request proof of payment of property tax (IBI) and also performs others routine checks.

In this sense, the notary checks the certificate of energy efficiency of your home; which is essential to sell or rent a property and essential requirement when writing is signed, because otherwise, the notary will not authorize the operation (mandatory in Spain since June 2013).
The energy performance certificate provides information on energy consumption and CO2 emissions of the property being advertised for sale or rent. The energy label summarizes the content of the certificate you are have obtained.

This tag shows the qualifications of uses and emissions that the house had obtained with its certificate of energy efficiency. This certificate has a scale of colours from the A (the most efficient) to the G (the least efficient).

 
Miércoles, Abril 27 2016

Six steps to buy a home in Spain: Step 3

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3. What is the price and form of payment?

Before you buy, it is important to bear in mind that any purchase agreement you make will involve taxes, so it is a good idea to find out ahead of time how much you will have to pay. The price appearing in the purchase agreement will be the base on which taxes are calculated, although if the price is lower than the property’s real value, the tax authorities will make out a complementary assessment to cover the difference.

The key financial points to consider are: the total amount of money you have available to purchase a property; if you buy with a mortgage, how much deposit you will need, and how will you service the monthly repayments; the costs that will come along with buying the property (taxes and fees etc); your maximum purchase price, including taxes and fees, the cost of maintaining the property and spending time there.

But what other costs are involved in buying a Spanish property? The costs involved in buying a property will vary depending on whether the property is a new-built or a second-hand home, the actual purchase price itself, and whether you are buying with a mortgage. As a general rule of thumb, you should allow 10-12% of the purchase price to cover all taxes and fees. These include: for a resale property, transfer tax; (ITP) will need to be paid; generally this is levied at 8% across all of Spain (including the islands), but in Costa Blanca (except Murcia), this will be 10%; notary fees – generally between 400-900 €; land Registry fees – roughly half the cost of notary fees; independent lawyer fees (1,000-2,000 €); valuation fees (around 350 €), stamp duty (1.5% of the mortgage deeds) and a lender’s commission (typically 1% of the capital loans) if you are buying with a mortgage; VAT of 10%, instead of ITP if the property is new-build; stamp duty for a new-build, 1.5% of the purchase price.

In addition to these extra costs, as a nonresident, you will need a tax identification number (NIE) to buy a property. This is issued by the General Directorate of the Police, and must be used on all tax returns and communications addressed to the tax authorities. This NIE should be processed before completion and you cannot buy a property in Spain without an NIE.

Some details about the mortgage loan

The mortgage loan deed will be subject to stamp duties, which will range between 0.5 and 1% (depending on the autonomous community in question) of the total amount of the mortgage liability, that is, not the sum actually loaned to you, but the sum secured for the return of the principal, interest and foreclosure costs. Deeds of novation, subrogation and cancellation of mortgage loans are exempt from taxes. Lastly, bear in mind that if you buy low-income housing (VPO), the tax rates will generally be lower.

Handling the payment of taxes can be done by the buyer, an agent, or in the notary’s office where the deed was executed (if the notary offers these services as well). The buyer is the one who chooses the system. As a buyer, you ought to know the place where the self assessment form for transfer tax (in the case of a secondhand home) or stamp duties (in the case of a new home) has to be turned. If the home is located in a provincial capital, turn the form in at the tax bureau for the autonomous community in question. If the home is located in a town that is not a provincial capital, turn the form in at the district settlement office, which shares quarters with the Property Registry. Transfer tax and stamp duty must be paid within 30 working days of the date when the deed is executed. Any delays will mean surcharges. You have to pay these taxes before you can have your right to the home registered in the Property Registry.

Miércoles, Abril 27 2016

Six steps to buy a home in Spain: Step 2

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2. The deed of sale

The second stage of a transfer of ownership is formalised by signature of the deed of sale. Spanish law requires that this deed be executed in presence of a public notary.

For many, it is not convenient or possible to go to attend to the notary’s office just to sign the deed of sale. In such circumstances, they can grant power of attorney to a third party, who could be a friend, their lawyer or an agent, for example, to sign the deed of sale in their name.

In general, in Spain, a public notary will not advise upon or explain the contents of the deeds in advance to a buyer. Buyers are therefore advised to take independent legal advice from suitably experienced lawyers before any such document is signed. Be very wary of a mere translation of any document as this may be insufficient or even inaccurate. It is unlikely to contain an explanation of the actual legal meaning and implications of clauses or references to particular laws. A translator cannot and is not employed to identify missing clauses which should be added for the buyer’s protection nor to explain the legal implications of the documents they translate.

The original signed deed is retained by the notary in their archives and an official copy of the same is produced which is then sent to the land registry for registration, recording ownership of the property in the name of the buyer and new owner. The public notary can inform the land registry electronically of the sale; they will not, however, deal with the actual registration of the deed on behalf of the buyer. Your lawyer should organise the payment of the necessary taxes before the deed can be sent to the land registry for registration.

The sale is deemed to have taken place at this completion stage but registration of the deed at the land registry is a key element of completion as any buyer will not have the benefit of protection from potential third party claims until the actual registration formalities are concluded.

If taking a mortgage to purchase the property your lender will normally deal with the payment of the taxes and registration of the deeds to make sure that they register their interest and charge on the property. However, your lawyer will be able to supervise this and confirm the actual registration for you.

Who signed by the seller?

A private purchase contract is a contract between the consumer and the vendor, again typically setting out the terms and conditions of the contract. The contract will be prepared by your lawyer and will contain: a legal declaration from the vendor that he or she is legally positioned to sell the property, the exact address and dimensions of the property and its features as set in the 'referencia catastral' Government registration of the property; the completion date and hand over of the keys and the agreed terms and conditions as agreed buy the consumer and the vendor.


When the sale is made by a real estate developer, signed the administrator or agent of the company. If it is a sale between individuals, the purchase agreement must be signed by all the homeowners who have housing. If it is a declared as well dower or family housing, both spouses must sign the contract.

In the case of properties forming part of a multiple development such as an apartment block, the public notary will also draw up the statutes of the community or co-ownership rules. These are often lengthy and complicated documents.

Miércoles, Abril 27 2016

Six steps to buy a home in Spain: Step 1

Choosing and buying our first home in Spain, moving out or buying a holiday home are situations that we do not usually ask ourselves until it comes the time to carry them out.
Buying a home is a long and tedious process, because, on many occasions, we feel lost by the shortage of information or overwhelmed by the volume of issues to consider. In this sense, it is vital to have previous information so that the process of buying a house can be as simple as possible.
That is why we have compiled the most important steps to continue this process; although this introductory booklet is not, however, intended to be a comprehensive guide and buyers should therefore obtain individual advice before embarking upon any transaction.

1. Planning / Finding the right home

The very first thing you need to do when you have decided to buy a property in Spain is to think about exactly what you are looking for. Think about what kind of property you want; what would be the perfect home? Where is your perfect location? How many bedrooms or bathrooms do you need? Do you want a terrace, garden and/or a swimming pool? Do you want to rent the property out for part of the year? Your dreams and intentions may change throughout the process, but organizing your initial plans is a great place to start. Writing these things down will give you the best chance to successfully start your research. You can start thinking about budget and the sums you need to do, research information and gather data from a variety of sources; this should all help you begin to accurately set your objectives.

The people who begin this journey without knowing exactly what they want are those who end up with something that is not ‘perfect’. The longer you take on this, on thinking about what you want, why you want it and when you want to achieve it, the easier it will be for you to set your ambitions. In this sense, you must regard special attention to examine the property’s physical features; to examine the legal situation of the home; and to examine the neighborhood. In this point, you can look for a home yourself or find an estate agent to do the looking for you. If you go to an estate agency, they will provide you with different possibilities to choose from.

Your budget is also important here (to know exactly how much you are willing to pay) and how you are going to do so, from the beginning. Spending tens or hundreds of thousands of pounds is a huge decision, and not one that should be taken lightly. To do this we must keep in mind that the mortgage must not involve more than 40 % of one salary coming into the household (to avoid unnecessary risk of default).

Once you have found the ideal property and have decided that you wish to move forward with the purchase, the next step would be to draw up a 'Reservation Contract'. A reservation contract is used as a standard procedure to reserve a property for a specified period of time whilst your lawyer conducts due diligences in order to perform a reasonable investigation to the transaction which includes: any outstanding debts on the property, a review of the buildings permits and/or certificates and taxes.

Miércoles, Abril 27 2016

Domingo, Abril 10 2016

6 pasos a seguir para comprar una vivienda: Paso 4

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Escritura

La escritura pública de compraventa de la vivienda no es obligatoria, salvo en caso de que se contrate una hipoteca, pero la gran mayoría de los ciudadanos eligen acudir al notario ya que este les aporta una mayor tranquilidad y seguridad.

La escritura pública es fehaciente”

Es decir, los otorgantes de una compraventa declaran ante notario su voluntad de comprar y vender y en qué condiciones se produce la compraventa.

El notario (fedatario público) da fe o autenticidad de estas declaraciones en la escritura de modo que ninguna de las partes podrá negar ante la otra lo que han manifestado.

La escritura pública es prueba privilegiada en los tribunales.

 

Aporta seguridad jurídica

 

El notario no se limita solamente a dar fe de este hecho sino que su servicio proporciona seguridad jurídica mediante la verificación y comprobación de los aspectos recogidos en el documento privado (se han de ajustar a la legalidad).

  1. Verifica la identidad, capacidad y legitimación de vendedor y comprador.

  1. Expone y comprueba el estado de cargas que pesan sobre la vivienda.

  1. Corrobora y da fe del pago de las cuotas de la comunidad.

  1. Solicita el justificante de pago del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI).

  1. Realiza también otras comprobaciones rutinarias.

Domingo, Abril 10 2016

6 pasos a seguir para comprar una vivienda: Paso 5

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Pago de impuestos y gastos de tramitación

El precio para la compra de una vivienda, suele venir acompañado de una serie de gastos de tramitación. Estos gastos al igual que la parte/s que se hagan cargo de los mismos, han de figurar en el contrato de compraventa. En total, los gastos de la compra generalmente oscilan entre el 7% y el 10% del valor del piso aproximadamente.

Ante esta elevada cuantía, es muy importante consultar en la comunidad autónoma en la que esté situada la vivienda si el comprador puede obtener algún beneficio fiscal en la compra de la misma.

Saber con anterioridad los beneficios fiscales de la comunidad es clave para una buena compra.

 

¿Quién se hace cargo de los gastos de compraventa?

 

Si las partes no pactan nada, o si indican en el contrato una cláusula en la que se especifique la opción “según ley”, se aplicará la legislación de la comunidad autónoma competente. Por lo general, lo normal es que se pacte en el contrato quién asume los gastos de tramitación.

 

Gastos de Notaría y Registro

Los honorarios de un notario, no suelen ser un gasto generalmente grande, con respecto a la inversión que se está realizando, pero tienen un coste variable que dependerá del precio o valor de la vivienda.

Por ejemplo la intervención de un notario en la compraventa de una vivienda de 120.000 euros tendrá un coste de unos 390 euros y la constitución de una hipoteca de 120.000 euros costará al usuario unos 560 euros.

Una vez firmada la escritura de compraventa, se deberán llevar a cabo una serie de gestiones, que se pueden realizar personalmente, o a través de la agencia inmobiliaria con la que hayas comprado la vivienda, una gestoría o la propia notaria donde se haya realizado la escritura de compraventa.

Posteriormente, te entregarán una copia autorizada de la escritura en papel oficial con todos los justificantes y facturas.

En cualquier caso, lo mejor es consultar a los profesionales con que cuentes a en la compra de la vivienda los plazos a fin de evitar sanciones o pérdida de derechos.

 

Gastos asociados a la compraventa

Aquí tienes un resumen de los gastos comunes implícitos en la compra de una vivienda:

  • Los gastos de notaría.

  • Los gastos de registro.

  • La comisión al agente inmobiliario si procede.

  • Plusvalía: corresponde por ley siempre al vendedor.

  • Seguro de la vivienda, las cuotas de la comunidad de propietarios, y los costes de mantenimiento que surgen cada cierto tiempo.

  • Impuestos:

  • El IVA (impuesto sobre el valor añadido)

  • El IBI (impuesto de bienes inmuebles)

  • El IRPF (Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas).

  • El ITPAJD (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados): Al adquirir una vivienda de segunda mano, hay que tener en cuenta además. Algunas regiones rebajan el impuesto de transmisiones patrimoniales casi a la mitad si los compradores son jóvenes, forman parte de una familia numerosa o cumplen determinados requisitos (son diferentes en cada autonomía).

 
Domingo, Abril 10 2016

6 pasos a seguir para comprar una vivienda: Paso 2

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Realizar el Contrato Compraventa

Una vez elegida la vivienda a comprar, se debe realizar un contrato de compraventa en el cual el vendedor y el comprador han plasmar el acuerdo al que han llegado y las condiciones del mismo. Debes solicitar al vendedor una copia de la escritura notarial que le acredite como propietario del inmueble. La persona que consta como titular es la única que puede vender el piso.

El contrato de compraventa se debe formalizar y firmar antes de firmar la escritura pública de compraventa, tal y como recomiendan los notarios.

Es un contrato privado en el que no es necesario que intervenga un notario, pero tiene valor legal y vincula a las dos partes. Debe incluir las cláusulas que pacte tanto el comprador como el vendedor (no hay que dar nada por supuesto, todo debe quedar por escrito).

Ha de figurar el plazo en que se realizará la compraventa. Es importante que se establezcan tiempos que se puedan cumplir con facilidad para que el contrato y la negociación siga adelante. Si no se hace así, uno de los dos intervinientes puede verse perjudicado, bien porque no le dé tiempo a realizar los trámites para la venta o por no contar con el plazo necesario para que le concedan la hipoteca.

Además debe contemplar cuestiones tan importantes como:

 

¿Quién firma por la parte vendedora?

  • Cuando la venta es realizada por una promotora inmobiliaria, firma el administrador o el apoderado de la sociedad.

  • Si es una venta entre particulares, deben firmar el contrato de compraventa todos los propietarios que tenga la vivienda.

  • Si se trata de una vivienda declarada como bien ganancial o familiar, ambos cónyuges deberán firmar el contrato de compraventa.

 

¿La vivienda tiene cargas?

Es fundamental comprobar si la vivienda está libre de cargas de algún tipo. La mayoría de las transacciones de este tipo se realizan sin ningún problema, pero siempre pueden surgir imprevistos de diversa índole que pueden complicarnos el proceso o incluso bloquearlo.

Conviene estar alerta y realizar todo tipo de comprobaciones antes de pagar cualquier tipo de señal al vendedor, ya que una vez firmado el contrato, será tarde para poder recuperar lo invertido.

Se pueden dar los siguientes casos:

  • Una hipoteca que ahora no pueden pagar o que la vivienda no era propiedad del vendedor, sino de un familiar o conocido del falso vendedor.

  • Es posible que el anterior dueño no haya pagado los gastos (derramas) de la comunidad de vecinos, por lo que antes de la compra asegúrate de que la vivienda está al corriente de pagos y gastos, ya que en ciertos casos la ley obliga al comprador a hacerse cargo de ellos

  • Si pesan embargos sobre la vivienda.

Puedes solicitar directamente en el registro de la propiedad una nota simple informativa o pedirla a través de una notaría o gestoría.

En ocasiones hay que solicitar al ayuntamiento un certificado en urbanismo por si existe algún tipo de afectación que no consta en el registro de la propiedad.

 

Fijar una señal o arras

Cuando se va a firmar un contrato de compraventa, se suele dar una cantidad como parte del pago del precio total o denominada señal o arras que vincula a ambas partes, y que aporta seguridad a la operación. Uno de los conceptos que ha de plasmarse es la cuantía que adelanta el interesado.

Las más habituales son las penitenciales, ya que permiten desligarse del contrato antes de la firma de la escritura. Si el comprador el que anula el acuerdo, perderá la cantidad entregada, mientras que si lo hace el vendedor, tendrá que devolver el doble de lo recibido.

Antes de pagar una señal por la vivienda, hay que estar seguros de que el banco concederá la hipoteca, por lo que si al final del proceso el interesado ha adelantado una fianza y no consigue el crédito para pagar la casa, el propietario está en su derecho de quedarse con el dinero ¡Así que mucho ojo con esto!

 

Domingo, Abril 10 2016

6 pasos a seguir para comprar una vivienda: Paso 3

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¿Cuál es el precio y la forma de pago?

Hay que determinar con claridad el precio y la forma de pago, teniendo siempre en cuenta el valor real de mercado abonando siempre las cantidades que hayan quedado documentadas.  

 

Precio

Para valorar si el precio de la vivienda anunciado por el vendedor es el adecuado, además de ver y comprobar el estado de la vivienda, es útil conocer cuál es el precio medio de la zona y de otras viviendas con características similares. En caso de que hayas solicitado los servicios de una agencia inmobiliaria, generalmente te ahorrará tener que recabar ese tipo de información, ajustándose a tu presupuesto y ofertándote el precio más adecuado.

Por lo general, cuanta más oferta y menor demanda haya en el mercado inmobiliario, más facilidad de negociar tiene el comprador y viceversa, es decir, cuanta menos oferta y mayor demanda se dé en el mercado inmobiliario mayor poder de negociación tendrá el comprador, ya que deberá ajustarse a la oferta existente sin demasiada posibilidad de negociar una bajada de precio.

 

Formas de pago

 

Pago al contado

Se paga mediante un cheque certificado o a través de una transferencia vía Banco de España.

 

Préstamo hipotecario

Es la opción más habitual, ya que generalmente no se suele disponer de tanto dinero como para pagar la operación en un solo pago.

Entre los factores que influyen en la decisión del banco a la hora de conceder un préstamo hipotecario están:

  • El valor de tasación

  • La capacidad de endeudamiento del comprador

  • Los avales que tenga el comprador

  • La estabilidad laboral

  • La edad.

Lo normal es que hipoteca cubra un 80% del valor de tasación por lo que siempre habrá que disponer de una cantidad inicial (entrada). Los tipos de interés dependerán de cada entidad y otros factores (como por ejemplo el IPC).

 

Formalización

Una vez superada la valoración de la operación por parte del banco y practicada la tasación de la vivienda, la entidad financiera debe aprobar el préstamo.

Si la respuesta es afirmativa, la entidad financiera emitirá y entregará una oferta vinculante por escrito, en la que se incluirán los aspectos financieros que luego se plasmarán en el contrato.

La oferta de préstamo será válida durante 10 días, ya que a partir de ese momento, el comprador tiene los datos suficientes para saber si prosigue o rechaza la misma, pero más allá de ese plazo la entidad puede denegarla por diversos motivos.

Los aspectos financieros del préstamo que se plasmarán en el contrato:

  • El capital del préstamo (Cuotas, Plazos, Reembolso anticipado, Prolongación de la amortización)

  • Intereses (Tipo de interés aplicable al préstamo, Vencimiento de los intereses…)

  • Comisiones (apertura, cancelación, …)

  • Gastos del prestatario

  • Otros asuntos como la resolución anticipada o los intereses de demora

Subrogarse a la hipoteca concertada

El comprador puede subrogarse al préstamo hipotecario del vendedor (subrogación deudora), haciendo una modificación del titular/es del préstamo.

Se trata de una operación frecuente en viviendas de nueva construcción (cuando el promotor tiene un préstamo), o en viviendas de segunda mano (subrogación de la hipoteca de los antiguos propietarios).

 

Precio aplazado

Es el precio aplicable en la adquisición de una vivienda cuando se permite el retraso en el pago a un momento posterior de una parte o incluso la totalidad de dicho precio.

El coste de la vivienda o parte de él se abona tras la escritura pública de compraventa (en este caso el vendedor puede solicitar el abono de intereses al comprador por las cantidades aplazadas y las garantías de pago).

La parte aplazada del pago se garantiza a través de una hipoteca con condición resolutoria.

Domingo, Abril 10 2016

6 pasos a seguir para comprar una vivienda: Paso 1

Elige la vivienda

 

Planificación

Lo ideal es empezar a buscar vivienda con tiempo, ya que se trata de una decisión muy importante y de grandes repercusiones (económicas y personales), por lo que no debe hacerse con prisas.

Nunca está demás dejarse asesorar por un profesional, para realizar todo el proceso de compraventa del inmueble de forma correcta y no dejar ningún cabo suelto que pueda acarrear problemas en el futuro.

 

Presupuesto al que podemos hacer frente

El presupuesto es uno de los factores más importantes a la hora de adquirir una vivienda. Generalmente para la compra de una vivienda, no se suele tener todo el importe de la misma, por lo que lo normal es solicitar un préstamo hipotecario.

Antes de contratarlo, es importante saber cuáles son los gastos mensuales a los que se tendrá que hacer cargo el comprador del inmueble haciendo una proyección de los ingresos que obtendrá a corto y medio plazo. Se trata de analizar los números y averiguar la comodidad del pago de la hipoteca que se va a contratar.

Tener en cuenta factores como la estabilidad laboral, el salario, el índice hipotecario que se va a aplicar… es vital a la hora de comprar una vivienda. Siempre suceden imprevistos, por lo que el objetivo es no preocuparse. Para ello habrá que tener en cuenta que la hipoteca no suponga más del 40% de uno de los sueldos que entren en la unidad familiar (para evitar riesgos innecesarios de impago).

 

Prioridades y necesidades

 

 

¿Cuándo puedo hacer uso de la vivienda?

 

Dependerá del tipo de vivienda que elijas (si se trata de una vivienda de obra nueva o de segunda mano) y de tus necesidades (entrada en la vivienda de forma más inmediata o menos inmediata).

 

¿Cuáles son tus necesidades?

Tener claras cuáles son tus necesidades es fundamental a la hora de empezar la búsqueda. Una vivienda es una inversión a largo plazo, por lo que es muy recomendable sopesar bien el tipo de casa que se quiere. Por ejemplo no es lo mismo una vivienda para una pareja joven sin hijos, que para una pareja con varios hijos.

Necesidades

 

  • Tamaño de la vivienda.

  • Instalaciones con las que cuenta la vivienda (el número de cuartos de baño, el tipo de calefacción, ventanas y entradas de luz,…).

  • Complementos del inmueble (parking, trastero, piscina,…).

  • Tipo de construcción (casa o piso).

     

¿Cuáles son tus prioridades e inclinaciones?

 

Es importante saber el tipo de vivienda que quieres (un piso antiguo, un piso nuevo, un loft,…), dónde está ubicado el inmueble, su antigüedad, si necesita reformas o no (y en ese caso si quieres hacerla) y qué impuestos hay que pagar.

 

Inspección de la vivienda

Antes de decidirse por un inmueble, es imprescindible que un profesional realice una inspección técnica que determine el estado de:

  • Los sistemas (calefacción, aire acondicionado…).

  • Instalaciones (fontanería y electricidad…)

  • La disposición general y el estado en el que se encuentra (condiciones estético-ambientales como por ejemplo, el estado de las ventanas, las paredes, las puertas, etc.)

  • El estado de la estructura (muros de carga, vigas, etc.)

Los certificados de Inspección Profesional de Vivienda (certificados IPV) aportan seguridad en el momento de llevar a cabo la compra del inmueble ya que garantizan que la propiedad está en buen estado. En caso de no estar en buen estado (por ejemplo, algún elemento defectuoso), existe la posibilidad de plantear un posible descuento sobre el precio de la misma.

 

Visitar la zona y conocer a los vecinos

Es recomendable hablar con los vecinos o el portero de la comunidad (este puede ser nuestro mejor aliado a la hora de obtener información sobre la finca y el inmueble) para conocer todo lo relativo a la convivencia (problemas con algunos vecinos molestos), si existe alguna limitación en los estatutos de la comunidad de propietarios, etc.

También es aconsejable visitar el vecindario, ya que es bueno saber si este se ajusta o no a tus necesidades, en cuestiones como la cercanía al transporte público, buenas infraestructuras, colegios, centros comerciales, zonas verdes, etc.

Domingo, Abril 10 2016

6 pasos a seguir para comprar una vivienda: Paso 6

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Solicitar el certificado energético

El certificado energético es imprescindible para vender o alquilar un inmueble, por lo que es un requisito esencial a la hora de firmar la escritura, ya que de no ser así, el notario no aprobará la operación (es obligatorio desde junio de 2013).

El certificado energético informa sobre el consumo energético y sobre las emisiones de CO2 de un inmueble que se anuncia en venta o en alquiler.

Con el certificado energético se obtiene la etiqueta energética, la cual resume el contenido de dicho certificado.

Esta etiqueta indica las calificaciones de emisiones y de consumo que el inmueble ha obtenido en su certificado energético, en una escala de colores que van de la A (la más eficiente), a la G (la menos eficiente).

Contratar los suministros y conservar la documentación

Es algo que no se suele tener en cuenta y parece obvio, pero muchas personas se acaban olvidando de contratar los suministros para la vivienda que han comprado, y se encuentran con sorpresas, como: no tener teléfono, luz, agua, gas, etc. Hay que cambiar la domiciliación de los recibos de suministros de la vivienda, cambiando el nombre del nuevo comprador.

Una vez terminado todo el proceso, te recomendamos que conserves y guardes bien todos los documentos, justificantes, garantías y facturas originales sobre la adquisición, a fin de tenerlos localizados por posibles problemas o situaciones que requieran del uso de los mismos como comprobante.

 

Para ahorrarte todo tipo de problemas a la hora de comprar una vivienda te recomiendo que te pongas en contacto con nuestra agencia sin ningún tipo de compromiso. Te ayudaremos y asesoraremos en todo lo que necesites durante el proceso de compra de tu vivienda para hacer que este sea lo más eficaz posible.

 

 

 
Domingo, Abril 10 2016

Miércoles, Marzo 30 2016

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